Dank zahlreicher staatlich geförderter finanzieller Anreize für Energieinfrastrukturprojekte können Eigentümer von Gewerbeimmobilien ihre Gebäude jetzt problemlos modernisieren, wodurch sie mehr Energie und Kosten sparen und gleichzeitig ihren Nettogewinn steigern.
Die Welt hat in den letzten drei Jahrzehnten zahlreiche extreme Wetterereignisse erlebt. Angesichts der Schwere der Lage unterzeichneten fast 200 Länder zusammen mit der Europäischen Union im Jahr 2015 das Pariser Abkommen zum Klimaschutz. Dieses Abkommen sieht vor, die globalen CO₂-Emissionen bis 2050 auf Netto-Null zu reduzieren.
Auch in den Vereinigten Staaten hat die Reduzierung von CO₂-Emissionen in den letzten Jahren nationale Priorität erlangt. Viele Regierungsmaßnahmen konzentrieren sich heute auf erneuerbare Energien, energieeffiziente Gebäudesanierungen, die Elektrifizierung von Gebäuden, nachhaltige Produktion und eine resiliente Landnutzung. Dazu gehört auch der Inflation Suppression Act von 2022, der als größtes Klimagesetz in der Geschichte der USA gilt.
New York City ist ein Paradebeispiel dafür, wie die Stadtbezirke ihre eigenen Richtlinien entwickeln. Das städtische Gesetz Nr. 97 tritt 2024 in Kraft. Gemäß diesem Gesetz unterliegen Gebäude mit einer Geschossfläche von mehr als 25.000 Quadratfuß (ca. 2.323 Quadratmeter) Emissionsgrenzwerten für Kohlenstoffemissionen. Bei Überschreitung dieser Grenzwerte drohen Strafen. Diese Maßnahme zielt darauf ab, die Energieeffizienz zu optimieren und dadurch Kohlenstoffemissionen und die damit verbundenen Kosten zu senken.
Die zunehmende Beliebtheit emissionsfreier Elektrofahrzeuge hat zu einem deutlichen Anstieg der Ladestationen in Gewerbegebäuden geführt. Zukünftig dürften weitere Gewerbegebäude Ladestationen installieren, sei es aufgrund staatlicher Vorgaben (ähnlich wie bei öffentlichen Gebäuden) oder um Einnahmen zu generieren oder zusätzliche Annehmlichkeiten zu bieten.
Darüber hinaus stehen Hausbesitzern, Unternehmen und gemeinnützigen Organisationen verschiedene Förderprogramme für Beleuchtung zur Verfügung. Diese Anreize sind auf die jeweiligen Energiebedingungen der einzelnen Bundesstaaten zugeschnitten und werden von Kommunen, regionalen Energieversorgern und Energieversorgungsunternehmen bereitgestellt. Daher sind LED-Leuchten zu einem begehrten Gut für alle geworden, die ihre Steuervorteile im Energiebereich maximieren möchten, insbesondere in Bundesstaaten wie Massachusetts und New Hampshire.
Der Wert energieeffizienter Beleuchtungs- und Steuerungssysteme war schon immer bekannt. Neu ist jedoch, dass in einer dekarbonisierten Welt die tatsächlichen Vorteile der Energieeinsparung eher erkannt werden, was langfristig den Weg für nachhaltigere (und damit kostengünstigere) Projekte ebnet.
In ihrer jüngsten Studie hat das Immobiliendienstleistungsunternehmen JLL seinen Fahrplan zur Dekarbonisierung von Immobilienbeständen veröffentlicht und dabei drei Stufen der Nachrüstung untersucht – von der Modernisierung der Beleuchtung und der Leistungsoptimierung bis hin zu umfassenden Komplettsanierungen von Gebäuden.
Dekarbonisierungspfad
Demnach müssen nördliche Länder weltweit, darunter die USA, Kanada und die EU, ihre Gebäudesanierungsraten von 1 % auf mindestens 3 % jährlich steigern, um die CO₂-Emissionen vollständig zu kompensieren. Unternehmen, die als erste auf klimaneutrale Gebäude setzen, profitieren erheblich von diesem zunehmenden Wettbewerb, da sie attraktive Mieter gewinnen und höhere Mieten erzielen können. Dies steigert den Nettobetriebsgewinn und generiert einen Mehrwert, der über die reine Kapitalrendite hinausgeht.
Abschließend kommt die Studie von JLL zu dem Schluss, dass die Nachrüstung bestehender Gebäude der schnellste und kostengünstigste Weg ist, die Dekarbonisierung der bebauten Umwelt zu beschleunigen. Die Studie betont, dass der Einsatz von LED-Beleuchtung, die strategische Platzierung von Sensoren und die Einführung digitaler (vernetzter) Lichtsteuerungen nicht nur das Energiemanagement verbessern, sondern auch den Komfort der Nutzer erhöhen.
